Slik påvirker energimerking utleiemarkedet for næringseiendom
Energimerking kan øke byggets markedsverdi med opptil 10 % sammenlignet med bygg uten energimerking.
Energimerking er en vurdering av hvor energieffektivt et bygg er, og gir både eiere og leietakere innsikt i byggets energiytelse. For utleiebygg er energimerking spesielt viktig, ettersom det kan gjøre bygningene mer attraktive for leietakere, bidra til lavere driftskostnader og økte leieinntekter. I dagens marked, hvor bærekraft og energieffektivitet har blitt sentrale temaer, kan energimerking være et kraftig verktøy for eiere og forvaltere av utleiebygg.
Det handler ikke bare om å tilfredsstille lovpålagte krav, men også om å være konkurransedyktig og oppnå høyere verdi på eiendommen gjennom økt attraktivitet blant leietakere.
Visste du at:
Bygg med energimerke A kan ha opptil 30 % lavere energikostnader enn bygg med energimerke D.
Økt interesse fra miljøbevisste leietakere
Leietakere blir stadig mer opptatt av bærekraft og miljøvennlige løsninger. Dette gjelder særlig for bedrifter som ønsker å redusere sitt klimafotavtrykk og vise ansvarlighet overfor miljøet. Bygg med god energimerking kan tiltrekke seg disse miljøbevisste leietakerne, da de gir en forsikring om at bygget er energieffektivt og dermed har lavere klimagassutslipp. En energieffektiv bygning er et tydelig signal til leietakere om at byggets eier tar bærekraft på alvor, og dette kan være avgjørende for bedrifter som har egne mål om miljøansvar og klimareduksjoner.
Prøv vår priskalkulator
Når leietakere ser etter nye lokaler, vurderer de ofte energikostnadene som en del av totalkostnadene ved å leie. Et bygg med et godt energimerke gir signal om at eieren har investert i energieffektive løsninger, noe som både reduserer energibruken og bidrar til bedre inneklima. Dette gjør bygget mer attraktivt for leietakere som verdsetter lavere kostnader og et sunt arbeidsmiljø. I tillegg kan energimerking gi bedrifter mulighet til å oppnå miljøsertifiseringer, som for eksempel BREEAM eller ISO 14001, noe som kan være viktig i konkurransen om kunder og kontrakter.
Leietakere ønsker også lokaler som kan bidra til de ansattes velvære og produktivitet. Bygg med god energimerking har ofte bedre luftkvalitet, mer stabile innetemperaturer og mindre trekk, noe som fører til økt komfort. Dette kan igjen bidra til økt produktivitet og redusert sykefravær blant ansatte. Med andre ord kan energimerking bidra til både økonomiske og trivselmessige fordeler for leietakere, noe som gjør slike bygg mer attraktive enn andre.
Bærekraft: 60 % av leietakere oppgir at de prioriterer energieffektivitet når de ser etter nye næringslokaler.
Inneklima: Bedre inneklima i energieffektive bygg kan føre til opptil 15 % økt produktivitet blant ansatte.
Reduserte driftskostnader for leietakere
Et godt energimerke betyr ofte lavere energikostnader, noe som er gunstig både for byggets eier og for leietakerne. Leietakere som velger bygg med høy energieffektivitet, får nyte godt av lavere energikostnader, noe som gjør lokalene mer kostnadseffektive over tid. For mange leietakere kan disse besparelsene være avgjørende for om de velger å flytte inn eller forbli i bygget. Energimerking gir derfor leietakere trygghet om at de vil ha kontroll over driftskostnadene, noe som igjen kan gjøre det enklere for eiere å tiltrekke seg og beholde gode leietakere.
Lavere energikostnader er spesielt viktige for bedrifter med stramme budsjetter eller som ønsker å bruke midlene sine mer effektivt. Ved å velge energieffektive bygg kan leietakere redusere energiforbruket betydelig, noe som gir rom for å bruke besparelsene på andre områder, som for eksempel teknologi, innovasjon eller ansattes velferd. Dette kan bidra til at leietakerne opplever mer verdi fra lokalene sine og dermed forplikter seg til lengre leieavtaler.
Ved å kunne tilby lavere driftskostnader kan eiere også redusere risikoen for tomgangstid og tiltrekke seg langsiktige leietakere. Lavere energikostnader bidrar til økt tilfredshet blant leietakerne og gjør at de får mer forutsigbare utgifter. Dette kan igjen føre til en mer stabil og forutsigbar inntektsstrøm for utleier. En eiendom med lave driftskostnader har også større sannsynlighet for å tiltrekke seg flere interesserte leietakere, noe som gir eieren et større utvalg av potensielle leietakere og muligheten til å velge de som passer best for bygget og deres forvaltningsstrategi.
Kostnadsbesparelser: Bygg med høy energieffektivitet kan gi leietakere opptil 20 % lavere energikostnader sammenlignet med bygg med dårlig energiytelse.
Økonomisk trygghet: Forutsigbare energikostnader gjør det lettere for bedrifter å planlegge og budsjettere utgiftene sine.
Økt leiepris og redusert tomgangstid
Energimerking kan også være et effektivt verktøy for å øke leieprisen på utleiebygg. Bygg som har høy energieffektivitet kan kreve en høyere leiepris enn tilsvarende bygg med dårlig energiytelse, da leietakere ofte er villige til å betale ekstra for lavere driftskostnader og bedre inneklima. Dette gir bygningseiere muligheten til å bruke energimerking som et konkurransefortrinn i et marked hvor leietakere stadig blir mer bevisste på kostnader og bærekraft. Energimerking kan også bidra til å bygge et positivt omdømme for eiendommen, noe som gjør den mer attraktiv i markedet.
Energimerking kan også redusere tomgangstiden, da bygget blir mer attraktivt og lettere å leie ut. Leietakere vil gjerne sikre seg bygg som oppfyller moderne krav til energieffektivitet, spesielt når det også betyr lavere utgifter. Ved å bruke energimerking som et markedsføringsverktøy kan utleiere vise potensielle leietakere at bygget er et godt valg både økonomisk og miljømessig. I et marked med stor konkurranse kan slike fordeler gjøre hele forskjellen når det gjelder å fylle opp ledige lokaler raskt.
En reduksjon i tomgangstid betyr også at eiendommens økonomiske ytelse bedres. Tomme lokaler representerer tapt inntekt, og ved å ha en bygning som er energieffektiv og populær blant leietakere, kan eiere minimere perioder med ledighet. Dette er spesielt viktig i perioder med økonomisk usikkerhet, hvor konkurransen om leietakere kan være høy. Et godt energimerke kan gi en trygghet som tiltrekker seg stabile leietakere som ønsker langsiktige kontrakter, og dermed bidra til å sikre jevn inntekt for eieren.
Visste du at:
Energimerkede næringsbygg har i gjennomsnitt 15 % kortere tomgangstid enn bygg uten energimerking.
Høy energieffektivitet kan gi bygningseiere mulighet til å kreve opptil 10 % høyere leiepris.
Konklusjon
Energimerking har en betydelig påvirkning på utleiemarkedet for næringseiendom. Ved å investere i energieffektivitet og sikre et godt energimerke, kan eiere og forvaltere gjøre bygget sitt mer attraktivt for miljøbevisste leietakere, redusere driftskostnader og øke både leiepriser og leieinntekter. I dagens marked, hvor bærekraft og energieffektivitet er viktigere enn noen gang, kan energimerking være nøkkelen til å sikre stabile, langsiktige leietakere og maksimere avkastningen på eiendommen.
For utleiebygg er energimerking ikke bare et krav, men en mulighet til å skille seg ut i et konkurransepreget marked. Leietakere ser etter bygg som kan gi dem lavere energikostnader, bedre inneklima og muligheten til å nå egne bærekraftsmål. Med et godt energimerke kan bygget oppfylle disse kravene, noe som gjør det mer attraktivt og konkurransedyktig. Energimerking gir også en klar fordel i form av lavere tomgangstid og høyere leiepriser, som igjen gir bedre økonomisk ytelse for eiendommen.
Ved å satse på energimerking kan eiere ikke bare møte dagens krav, men også forberede seg på fremtidige endringer i leiemarkedet. Bærekraft og energieffektivitet vil fortsette å være viktige temaer, og bygg som kan vise til gode energimerker vil være bedre posisjonert for å møte etterspørselen fra fremtidens leietakere. Energimerking er derfor en langsiktig investering som kan sikre økt verdi, redusert risiko og bedre lønnsomhet for næringseiendom.
